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“低价游”变“看房团”大妈交10万定金后退款被拒

红敏信息门户网 2019-11-02 17:44:42
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杜南新闻参加了一个由中介组织组织的低价旅游,目的是“考察大湾区的发展,购买食品和包装在珠海游玩”。然而,当它到达现场时,它变成了一个看房小组。在家访小组的指导下,半个多世纪的李女士(化名)向“蒙查”支付了10万元的定金。我回家仔细查看了一下,但发现所购买的房地产是一栋商业办公楼,不能用作住宅用途。在与开发商沟通失败后,李女士决定诉诸法律。记者从珠海市中级人民法院了解到,二审法院最近正式裁定开发商应返还李女士10万元定金。

低价旅游改为“看房团”

2018年,李女士参加了一次低价旅游。在她跟随旅游到达目的地后,她发现这是一次“购物旅游”。在“旅游”那天,李女士和其他人被带到珠海一家广场的销售部,销售人员在那里出售出售的物品。不久,李女士成立了一个建筑面积为54.21平方米的单位,总房价为127万元。李女士当场支付了10万元定金,同时与珠海一家公司签订了“认购书”,就相关购买事宜达成一致。回到家后,李女士仔细查看了购买信息,发现有一个“临时公约”,其中提到她购买的房产是商业办公楼,不能用作住宅用途,以前没有人向她提起过此事。

李女士立即感到被骗了。与开发商沟通失败后,李女士向珠海横琴新区法院提起诉讼,要求其签署的认购书无效,并责令珠海白马公司退还定金10万元。珠海柏木公司向一审法院提起反诉,要求李女士继续履行双方签署的《认购书》,并支付剩余房价款和违约金。

二审裁定退还保证金。

一审法院认定,李女士与珠海白马公司签署的《认购书》是双方的真实意图,合法有效,受法律保护,双方应严格履行。由于李女士未能在双方签署的认购书中约定的时间将剩余房款支付给珠海白马公司,这是李女士的违约行为。根据认购书中的约定,珠海白马公司有权没收李女士缴纳的10万元定金。此外,现有证据表明,珠海柏木公司明确表示,双方签署的《认购书》将于2019年1月8日终止,李女士无需继续履行本合同并支付剩余房价款和违约金。

李女士拒绝接受一审判决,并向珠海市中级人民法院提起上诉。请求确认认购书无效,珠海白马公司退还定金10万元。珠海柏木公司认为认购书中没有不合理、不公平的条款,已经依法成立并生效。双方都应该履行协议。

二审法院认为,认购书第七条仅提到商品房买卖合同和业主临时公约的所有条款均已公示,李女士已知晓并理解,而未提及非住宅物业购买告知书已公示。从《非住宅物业购买通知书》的签名来看,该通知书要求业主签字确认,而李女士没有签字确认。在这方面,得出李女士已经知道或应该知道本案所涉房屋不能用作住宅的结论是不够的。李女士以此为由拒绝履行聘任合同中规定的合同义务并不构成违约。鉴于李女士在起诉前要求返还定金,珠海白马公司未对一审判决确认案件中涉及的认购书被撤销提起上诉,因此二审维持一审判决确认本案中涉及的认购书已被撤销。由于李女士没有违反合同,她要求珠海白马公司依法返还定金10万元,二审予以支持。

法官说

珠海市中级人民法院郭简雍表示,商品房销售认购书是商品房销售合同双方在签订商品房销售合同前签署的文件,是双方对房屋交易相关事项的初步确认。商品房销售认购书,包含未来商品房销售的正式合同,是预约合同。作为消费者,普通购买者有权了解他们购买的商品房的真实情况。出卖人接受买受人的定金作为通过认购、订购、预订等方式签订商品房销售合同的保证。一、出卖人因一方当事人原因未能订立商品房销售合同的,应当按照定金法律的规定办理。因出卖人未能充分履行告知和保护消费者知情权的义务而未能订立商品房买卖合同的,买受人不承担违约责任,出卖人应当将定金返还买受人。

记者:南方都市报记者朱彭静记者刘梁冬钱文谢司文